Недвижимость в ОАЭ: права, налоги и возможности для предпринимателей

16 октября 2026 г. · BusinessUAE

Инвестирование в недвижимость ОАЭ — это реальная возможность для предпринимателей из СНГ диверсифицировать портфель и утвердиться на рынке Персидского залива. Рынок недвижимости в Эмиратах открыт для иностранцев, но требует понимания локальных правил и налоговых последствий.

Какую недвижимость могут приобретать иностранцы

Иностранцы могут приобретать недвижимость в ОАЭ в зонах, обозначенных как «freehold». Это право не автоматическое на всей территории: некоторые районы зарезервированы для граждан ОАЭ, другие предоставляют полное право собственности иностранцам. В Дубае, Абу-Даби, Шардже и других эмиратах есть специальные зоны, где право собственности гарантировано на длительные периоды (обычно 99 лет с возобновлением на неопределённый срок).

Вы можете приобретать жилые и коммерческие здания, земельные участки и смешанные объекты. Процесс регулируется местным законодательством и является прозрачным: все переводы собственности регистрируются в компетентном органе по недвижимости каждого эмирата.

Основные этапы покупки

Проверить законность собственности через местный орган по недвижимости
Получить NOC (No Objection Certificate), если требуется эмиратом
Привлечь финансирование от местного банка (при необходимости)
Подписать предварительный контракт с продавцом
Завершить регистрацию в Real Estate Regulatory Agency
Перевести средства через местный банк
Получить официальный акт о собственности

Сроки варьируются от 4 до 12 недель в зависимости от эмирата и сложности сделки.

Налоговые последствия и связанные расходы

ОАЭ не взимают налог на доход от недвижимости и налог на прирост капитала при продаже имущества. Однако существуют административные расходы и сборы за транзакции, которые влияют на инвестицию.

Налог на передачу собственности варьируется от 1% до 4% от стоимости сделки в зависимости от эмирата. В некоторых (например, Дубай) процент ниже, чем в других. Кроме того, вы несёте расходы на регистрацию в агентстве недвижимости и гонорары нотариусам и юридическим консультантам.

Если вы сдаёте недвижимость в аренду, арендная плата не подлежит налогообложению в традиционной системе ОАЭ, но вы должны зарегистрировать аренду в органах власти. Возможны муниципальные сборы на новые договоры аренды.

Финансирование и ипотека для иностранцев

Местные банки предоставляют ипотечные кредиты иностранцам обычно до 75–80% от стоимости недвижимости. Процентные ставки конкурентны, условия варьируются в зависимости от гражданства и кредитного профиля.

Для получения ипотеки необходимо предоставить финансовые документы, справки о доходах, выписки со счета и справки о добропорядочности. Процесс быстр (2–4 недели), если документация полная.

Стратегические соображения для предпринимателей

Покупка недвижимости в ОАЭ обеспечивает профессиональную и личную стабильность. Если вы владеете домом или офисом, зарегистрированным на ваше имя, это создаёт территориальный статус, упрощающий получение виз и разрешений на проживание. Кроме того, недвижимость — это декларируемый актив, укрепляющий ваш кредитный профиль у местных банков.

Многие предприниматели из СНГ покупают офисную недвижимость для централизации региональных операций или жилые объекты как долгосрочное вложение. Географическая диверсификация на стабильном рынке Эмиратов — это проверенная стратегия.

Всегда консультируйтесь с официальными источниками, такими как Real Estate Regulatory Agency (RERA) вашего эмирата, и обратитесь к специализированным юридическим консультантам перед подписанием контрактов на недвижимость. Актуальную информацию см. на tax.gov.ae и gdrfa.gov.ae.

Нужна помощь с открытием компании в ОАЭ?