Аренда жилья в Дубае: Ejari, договоры и депозит (2026)

Арендовать жильё в Дубае просто, но по чётким правилам, защищающим и арендатора, и собственника. Знание Ejari, депозита и правил повышения избавит от сюрпризов. Вот практический гид 2026.

Ejari: договор нужно зарегистрировать

Каждый договор аренды жилья в Дубае должен быть зарегистрирован через Ejari в RERA (часть Dubai Land Department). Без регистрации Ejari собственник не может законно поднять аренду, а центр по спорам требует сертификат Ejari как первое доказательство.

Как платят: чеки с будущей датой

Аренда указывается за год и делится на платежи чеками с будущей датой: их подписывают при заключении, а собственник обналичивает в указанную дату. Распространены варианты в 1, 4 или 12 чеков: больше чеков обычно означает чуть более высокую цену, но больше гибкости.

Депозит

Гарантийный депозит обычно составляет 5% годовой аренды за немеблированное жильё и 10% за меблированное, отдельным чеком. Собственник обязан вернуть его в течение 30 дней после окончания договора, если нет ущерба сверх обычного износа, с детализацией удержаний и доказательствами.

Повышение аренды: правила RERA

Аренду можно повышать только при продлении, никогда в середине договора (условия об обратном недействительны). Максимум определяется индексом RERA в зависимости от того, насколько ваша цена ниже рыночной, с потолком до 20% и уведомлением за 90 дней. Официальный калькулятор RERA — на сайте Dubai Land Department и в приложении Dubai REST.

Частые вопросы

Что такое Ejari?

Обязательная регистрация договора аренды в RERA. Без неё собственник не может законно повышать аренду.

Сколько составляет депозит в Дубае?

Обычно 5% годовой аренды (немеблированное) или 10% (меблированное), с возвратом в течение 30 дней.

На сколько может вырасти аренда?

Только при продлении, по индексу RERA, максимум до 20% и с уведомлением за 90 дней.

Обновлено: август 2026. Правила могут меняться; уточняйте в Dubai Land Department (dubailand.gov.ae). Источники: DLD, RERA.