Affittare Casa a Dubai: Ejari, Contratti e Cauzione (Guida 2026)

Affittare casa a Dubai è semplice ma segue regole precise, pensate per proteggere sia l'inquilino sia il proprietario. Conoscere Ejari, cauzione e regole sugli aumenti ti evita sorprese. Ecco la guida pratica 2026.

Ejari: il contratto va registrato

Ogni contratto di affitto residenziale a Dubai deve essere registrato tramite Ejari presso la RERA (parte del Dubai Land Department). Senza registrazione Ejari il proprietario non può far valere legalmente un aumento, e il centro per le controversie richiede il certificato Ejari come prima prova.

Come si paga: gli assegni post-datati

L'affitto è quotato su base annua e diviso in rate pagate con assegni post-datati: si firmano tutti alla stipula e il proprietario li incassa alla data indicata. Sono comuni soluzioni in 1, 4 o 12 assegni: più assegni di solito significano un canone leggermente più alto ma maggiore flessibilità.

La cauzione

Il deposito cauzionale è di norma il 5% del canone annuo per un immobile non arredato e il 10% per uno arredato, con un assegno separato da quelli dell'affitto. Il proprietario deve restituirlo entro 30 giorni dalla fine del contratto se non ci sono danni oltre la normale usura, e deve fornire un dettaglio delle eventuali detrazioni con prove.

Aumenti dell'affitto: le regole RERA

L'affitto può essere aumentato solo al rinnovo, mai a metà contratto (clausole contrarie sono nulle). L'aumento massimo è fissato dall'indice RERA in base a quanto il tuo canone è sotto il valore di mercato, con un tetto fino al 20% e un preavviso di 90 giorni. Il calcolatore ufficiale RERA è sul sito del Dubai Land Department e sull'app Dubai REST.

Domande frequenti

Cos'è l'Ejari?

La registrazione obbligatoria del contratto di affitto presso la RERA. Senza di essa il proprietario non può far valere legalmente gli aumenti.

Quanto è la cauzione a Dubai?

In genere il 5% del canone annuo (non arredato) o il 10% (arredato), da restituire entro 30 giorni a fine contratto.

Di quanto può aumentare l'affitto?

Solo al rinnovo, secondo l'indice RERA, fino a un massimo del 20% e con preavviso di 90 giorni.

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Aggiornato ad agosto 2026. Le regole possono cambiare; verifica presso il Dubai Land Department (dubailand.gov.ae). Fonti: DLD, RERA.